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人民币突然贬值对房企融资冲击有限

发布时间:2020-06-21

&nbs▪p;      8月11日,人民币对美元汇№率中●间价报6.2298,较前一交易日大幅下跌1136个基点。截至8月1↑1日北京时间10:00,在岸人民╟币跌幅扩大至2%,报6.332≈3。受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响,美元走强,新兴市场货币、黄金以及金属商品等暴跌。

  人民币贬值,对未来房价有何影响?对资金饥渴的开发企业来说,是否会被卡住融资的“七寸”?
  ◥今≠年5月份之后,房企海外融资量在下降。ω据中原地产研究部⿳统计数据显示:6月份,房┏地产市场▐合计融资33.25亿▔美元,相比5月份的65.1亿美元,下降幅▁▂▃▄度¤达到З了48.9%;7月份房企融资额度继续下降,至21.45亿╞美元。值得注意的ↆ是,前7月房企合计海外融资183.1亿美〇元,而〗2014年同期为431.54亿美元。❤

  民∶生证券≒宏观♥分析师李奇霖认为,⿲境内市场对房企融资放开,年内房企Е境内公司债发行额已达≡到2000多亿卐元,房企海外融资规模锐减,发债◈规模下降近25%。这种情况下,人民币贬值,≈将使得境≥外发债企业融Ⅱ资成本相对上升,但考虑到规模▣▤▥不大,本▍身冲击有限,本次贬值将加速促进内地房企ζ重返内地资本市场发行境内☼公司|︴()〔〕债,转向境内寻求融资。

  李奇Д霖对︰记者表Л示,如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降→价销售来回款,会对房价产生冲ё-击,但考虑到房й企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。

  如果仅仅只是◎一次性的人民币贬值,对房企的融资成◤本上升以及对房价上涨都形不成特▉别大的影响。亚豪机构市场总监郭毅说,但是如果贬值形成持续性Э,必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值【幅д度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。