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青岛地铁、远洋、海信总价19.95亿联合摘得浮山后2宗商住地

发布时间:2020-03-23

  12月19日上午,市北区2〢幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖,土地总面积为67294.9平方米,规划建筑总面积254440.92平方米。最终§,两幅地块被青岛地铁资源开发有限公司、青岛≥远卓置业有限公司及青岛海信悦海置业有限公司联合竞得,总成交金额为199549¤.5899万元。

  12月7日,青岛市自然资源和规划局决定以网上拍卖方式出让两宗储备国◆有建设用地使用权。该2宗地块土地总占地面积共计67294.9㎡,总规划建筑面积共达254440.92㎡,竞买保证金约19.95亿元。

  根据公告显示,1号地块编号326-348-370203-029-004-GB00018位于市北区劲松五路≈以西、辽阳西路以南,该地块占地面§积为☠33007.6㎡,⊕规划ↅ建筑面积为158436.48㎡й,土地用途为零售商业及商务金融用地;出让年限均为40年;该地容积率≤4.8;建筑密度≤4™0%;绿地率≥20%;该地块拍卖起叫楼面地价为5845元/㎡,其中还划拨87.5㎡的土地面积用作铁路★用地。

  2号地块编号325-350Ξ-370212-001-514♠-GB00046位于市北区同安路以北、劲松五路以东,该地块占地面积3∵4287.3㎡,规划建Щ筑面积为96004.44㎡。土地用途为城镇住Ц宅及城镇住宅(产权型人才公寓☆)用地;出让年限均为70年;该地块容积率≤2.8;建筑密度≤20%;绿地率≥35%;地块拍卖起叫楼面地价为11165元/㎡。

  从地理位置上看,2宗新地位于浮山后片区,紧邻劲松五路。而其中1号地块紧邻在建的地铁4号线劲松四路站。也是原为盘踞辽ζ阳路多年的青岛铁艺街,于今年1月控规进行变更年2月份铁艺街北地块由远洋、青岛地铁、丽达三家联合以19.32亿元拿下,便是⿵目前在售的远洋万和城,均价3.1-3.5万元/㎡。

  两宗地块周边配套丰富,∪有青岛国‥信体育中心、卜蜂莲花、大润发、奉天惠购物广场、山东大学齐鲁医院、山东大学齐鲁医院青岛院区、青岛市急救中心、青岛同安路小学、青岛第二实验初级中学等,医疗、教育、商业齐全。

  另外,周边多个成熟社区包围,居住氛围浓厚。曙光山色、湖光山色、鲁信长春花园、│┃远洋风景、春光山色、明翠雅庭Ↄ及海尔东城国际ↈ等,二手房参考价在27000-39500元/ ㎡。区*域附近有远洋万和城、和达君玥、保利大国璟等多个新盘,┗在售新盘参考价为24000-35500元/ ㎡。

  本次出让文件︴明确表明,本次出让2号地块设置最高限价,最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统,当该地块的最高竞买报●·价达到或超过最高限价时, 网上土地竞价中止, 转入网上竞自持城镇住宅建筑面积。1、2 号地块二宗土地进行搭配供应,一并出让,同时加价竞买,最终由出价最高Ⅶ者一并竞得①所有搭配地块的土地使用权。

  竞得人须在网上◢土地拍卖竞拍结束后3个工作▣▤▥日内,与青岛市市北の区创新资源集聚示范片区管理委员会∟签订《浮山新区P25-1地块产业协议》,再签订《成交确认书》。

  1号地︹︺︻块中不少于总开发面积30%的商务商业用房۩๑,由青岛市市北区浮山后村民委员会(青岛浮山实业总公司)回购,作为集体经济发展用房,回购价格(含契税)人民币为11006元/平方米。在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内,竞得人须与青岛市市北∫区浮山后村·民委员会(青岛浮山实业总公司)签订《商务商业用ι房回购协议》,并于协议签订当日,支付青岛市市北区浮山后村民委员会(青岛浮山实业总公司)履约保证金人民币5000万元,◇再签订《成交确认书》。

  因1号地块内有地铁4号线劲松四路站附属设施,为保障地铁4号线正常≈※运营和地铁╜设施的安全,要求:

  a、竞买人或竞买┛人联∩合体之一应具有至少一条轨ω道交Ψ通工程线路投资建设的经验(以《建筑工程施工许可证》为准),或为符合此条件公司的全资子公司。

  b、1号地块中87.5平方米土地为铁路用地,划拨给青岛地铁集团有限公司,竞得人须代建共计约420㎡的地铁设施,建成后需经依法依规验收。

  c、竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内,与青岛地铁集团有限公司签订《建├设安全承诺协议》。

  竞得人应配合地铁工程施工建设,服从其工期安排,具体进场事宜与青岛地铁集团有限公司做好衔接。1号地块内设置地铁4号线铺轨基地等设施,计划于2022年12月前全部腾空。

   [编辑: 杨昀迪]