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机构:去年写字楼租金创十年最大跌幅

发布时间:2020-03-23

原标题:机―构:去年写字楼租金创十∞年最大跌幅

∝  仲量联行15日▲发布的报告显◎示,2019年商业办公楼市场需求明显放缓,市场租金创★十年来最╠╡大跌幅。机构预计,2020年写字楼市场仍将处于调整期,市场租金可能ì进一步…下降۩。

  仲量联行华北区董事の总经≠理张莹表示,2019年,北京商业地产市◎场┌进入十年来的低谷期。甲级写字Ξ楼全年净吸纳量同比】下降3υ☺☻2%。Ⅶ空置率从20▋18年底的6%增至11.3∝%,提升卌5.3∮个百分点,达到2010年以来⇔最高水平。对于品质较低且管理∽欠缺的项目来说,部分Ⅻ空置率高达30%。在天津,由于新增供应不断入市,空置率明显加大,整♯♮体空置率й较201⊙8年同期增长两倍有余じ。

△  写字楼๑租金相应大幅下跌。数据显示,2019年北京市甲级写字楼租金同比下降4%,创下┓自2009年以来最大跌幅♀。2019年四季ζⅧ度,ↈ青岛写字楼租▽金同比下降▶4.8%,ↆ也创下2010年以来的最※大♨降幅。张莹预计,2020年市场会继续调整△,写字楼→租金下跌5%↘至8%。

╯╰   张莹表示,节约成本成为租户的首要选择,★部分∏业主选择将租金下调10%至15%。“物业管理水平和楼宇品质愈发成为影响项目表§现的重要区别性因素,头部项目与灬其他项目将进一步分化。”(记者 梁倩)