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虽恰逢元旦营销节点上周东莞楼市显冷清

发布时间:2020-03-23

新年首周,东莞市场以顺销为主,供应回落,成交下滑,观望氛围浓郁,市场普遍转冷≮≯。据东莞中原战略研究中心监测数据显─━示,上周东莞住宅供应大幅下跌,供应面积9.0√6万平方米々,环比下跌52.81%;住宅成交面♣积︹︺︻132176平方米,环比下跌28.45% 。

市场供η应*下滑

新年首周,东莞开发商推货明显放缓,市※场供应大⿳幅下滑。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品▽房供应面积99711平↕方米(1257套),其中住宅方面,合计供应9.06万平方▨米(912套),住宅供应大幅下跌,面积环比下跌52.λ81%。其中,上周洋房供应量最大为南峰华桂园,供应了234套,其次为中龙光江南大境供应230套;″别墅、公寓断供。

据合富研究院数据显示,上周楼市供需正常回落,东莞新房供应约9$12套,环比减少4·5%。新房供应主要集中于清溪、长安和石碣。业内人士表示,岁末,东莞市场以顺销Л为主,供应放缓,主要是房企推货积极性不足,优惠力度小,市场普遍转冷。而往年此时,房企为了冲刺年终卍业绩,加大推货力度,纷纷采取促销策略“以价换量”,刺激客户的购房欲望。通常元旦是春节前最后一个节Ⅰ点,之后楼市将进入淡季。而新年首〢周,东莞各开发商推货大幅下滑,市场供应明显回落。

观望氛围а浓厚

笔者走访市场发现,上周恰逢元旦,东莞不少楼盘营销中心充满了年味,张灯结彩,喜气洋洋。有的楼盘举办元旦主题活动,有的楼盘是小型的暖场活动,有的楼盘则是零活动。不管楼盘举办ζ活动与否,现场看房客普遍较少。城区某楼盘的销售员表示,岁末开发商优惠力度不足,市场上主要以小幅让利或项目清◇货促销为主。目前,他们营销中心的客流╜量少,大多数看房客是ⓥ本地◣客,“马上要过年了,很多人准备回老家过年,有意购房者一般会选择年后∏再出手。”来自南城的陈小姐表示,自从∴去年二胎之后,他们就想换一套大房子,但一直没选到合适的房子,他们选房通常会考虑地段、房价等方面。她本以为☏开发↹商到了元旦会加大让利力度,但看了多个楼盘,发现优惠很少,“买房子也不急于一时,我们等春节之后再看看,到时房源会更多些,挑选Θ性就更大了。”

据东莞中原战略研究中心监测显示,上周项目来访量小幅下滑,环比下跌11.1%,主要原因为临近岁末,客户看房意▀愿变淡,暖场活动明显减少,部分销售提前休假。

市场成交下跌

虽然上周有元旦这个营销节点,市¤场上加推项目少,基≈本顺推为主,没有大型活动和优惠,不少楼盘人气冷淡、成交惨淡。东×莞某楼盘的销售员表示,上周,该楼盘营销中心看房人少,购房︼︽︾人更少,元旦当天只成交了一套房子,“随着春节越来越近,看房的人也越来越少,接下来楼盘也没什么大动静,仍以顺推为主” ⊙。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周剔除开盘项目,认购量环比回落,环比下跌3%。上周商品房成交套数2000套,环比下跌28.08%。其中住宅成交1289套,环比下跌28.∨╬47%【;成交面积132176平方米,环比下跌28.45% 。住宅→项目签约量最大为华阳湖1▊号弥敦道,成交41套,其次为卓越弥敦道,成交24套。Ⅵ上周成交大幅下滑,主要原因为临近年末,客户逐渐减少,以δ及元旦放假,影响签约速度。

业内人士&表示,上周东莞住宅成交下滑,主要是岁末在售项目减少,看房人气不足¤,有意购Ⅻ房者〾继续观望,市场观望情绪浓厚。其次,春节ч即将到来,很多市民忙着回老家过年或者外出旅游,则看房人数随之减少。文/图 邓窕玲